Бурлак и Окунь — опытные угонщики, привыкшие к риску. Однажды они крадут дорогую машину, но в багажнике обнаруживают огромную сумму. Хозяева денег быстро находят пару. Окуня убивают, а Бурлаку чудом удаётся сбежать. Он прячется в глухой деревне, где живёт отец погибшего друга, не видевший сына с детства. Бурлак решает выдать себя за Окуня — они ровесники, вместе выросли в детдоме, так что детали биографии он знает отлично.
Посёлок Ям — тихое фермерское место, пока через него не проложили трассу. Теперь здесь кипит жизнь: появились гостиницы, поток машин. Земля резко подорожала, и застройщики хотят её выкупить. Все согласны, кроме Фёдора Окунева — отца погибшего. Его поддерживают дочь Аня и «вернувшийся сын». Но на собрании дольщиков всё идёт не по плану: Бурлаку приходится защищать землю от бандитов, чтобы не выдать обман и спасти тех, кто поверил ему.
